Viel Raum für moderne Arbeitswelten
In Karlsruhe entwickelt GIEAG ein zukunftsstarkes Quartiersprojekt für die Arbeitswelt von Morgen: Das WORKS ist Teil der Quartiersentwicklung KWARTIER. Seit der umfangreichen Sanierung im Jahr 2018 bietet das Gebäude attraktive Büroflächen, die den Vergleich mit einem Neubau keinesfalls scheuen müssen.
Modernisierung im Bestand
Das WORKS ist seit 2002 an ein Telekommunikationsunternehmen vermietet. Im Jahr 2018 wurde die fünfgeschossige Immobilie umfassend saniert und der Mietvertrag erneuert, sodass die Weichen für eine weitere langjährige Kooperation gestellt wurden.
MAKROLAGE
Karlsruhe – Innovationsmotor im Süden
Mit über 300.000 Einwohnern ist Karlsruhe die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie ist nicht nur Sitz des Bundesverfassungsgerichts sowie des Bundesgerichtshofs und zahlreicher weiterer Behörden, sondern auch die Wirkungsstätte von verschiedenen renommierten Forschungseinrichtungen. Zu den wichtigsten Hochschulen in Karlsruhe gehören das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie die Hochschule Karlsruhe (HKA). Die Anbindung an den Rhein und die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Stuttgart machen Karlsruhe auch zu einem wichtigen Logistikstandort. Die überwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft und der Schwerpunkt auf Unternehmen der Kommunikations- und Informationstechnik sorgen für ein vielfältiges Jobangebot – und für eine hohe Nachfrage nach adäquaten Büroflächen.
MIKROLAGE
Urbane Vielfalt in allen Himmelsrichtungen
In bester Lage zwischen der Karlsruher Innenstadt und der Südstadt bietet das KWARTIER moderne Wohn- und Arbeitswelten für unterschiedlichste Nutzergruppen. Sowohl Anwohner als auch Arbeitnehmer profitieren von der guten Erreichbarkeit dank einer effizienten ÖPNV-Anbindung sowie zahlreichen Pkw-Stellplätzen. Zudem ist die Bundesstraße B 10 nur wenige Fahrminuten entfernt. Das nahegelegene Schloss bietet mit dem Badischen Landesmuseum nicht nur ein vielfältiges Kulturangebot – der Schlosspark lädt mit seinen Grünflächen auch zum Verweilen in der Natur ein. Gleiches gilt für den Botanischen Garten. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die malerische Durlacher Altstadt. In der Innenstadt-West hingegen findet sich der Ludwigsplatz mit einem vielfältigen Angebot an Bars, Restaurants und Einkaufsgelegenheiten.
PROJEKT-KENNZAHLEN
Fakten in der Übersicht
Objektlage
Karlsruhe
Objektart
Office
BGF
ca. 24.710 m²
vermietbare Fläche
22.240 m²
Einheiten
Single Tenant
Baujahr (WORKS)
ca. 1974/1975
Entfernungen
Bushaltestelle
Karlsruhe Rüppurrer Tor
150 m
S-/U-Bahnhof
Karlsruhe Phillipp-Reis-
Straße 120 m
Zentrum/Hauptbahnhof
Karlsruhe Hauptbahnhof
2000 m
Flughafen
Flughafen Stuttgart
76,4 km
Anschluss
B 10 in 700 m
